Hoje com
o aumento das exigências na prestação de serviços a função de síndico tomou
dimensões maiores. O síndico deixou de ser aquela pessoa ociosa, ou aquela
pessoa que dedica parte de seu tempo para administrar seu condomínio ou aquele
que ver na gestão condominial uma terapia ou para deixar sua mente sempre distraída/ocupada
em algo útil. Porém, existem aqueles que por motivos mais nobres, altruístas
assumem este papel como uma forma para dispor seu tempo e seus conhecimentos em
prol de um determinado grupo ou ideal.
O
síndico gestor, nessa nova dimensão, deve ser proativo, conhecedor do seu
trabalho, ser um especialista na área, só assim, os bons resultados aparecem.
Com
essa mudança de paradigma, o síndico moderno deve ser uma pessoa dedicada ao cargo
e com seu tempo voltado para a gestão de modernos e confortáveis condomínios. O
síndico gestor, hoje, deve ter um uma gama de conhecimentos em algumas áreas
diversas, como: o jurídico, o contábil, o fiscal, o administrativo, nas finanças,
nos recursos humanos etc. Deve ser uma pessoa com espírito de liderança e saber
respeitar a comunidade condominial, não como sua propriedade ou como a extensão
da sua casa, mas nos ditames de uma instituição moderna e democrática.
O novo
perfil de síndico é de um gestor que deve administrar o condomínio como uma
corporação antenada nas transformações do mundo. Com receitas limitadas e
gastos sempre crescentes em virtudes de novas demandas.
Outra
tendência que se destaca no mercado, é a figura do síndico profissional, ou
seja, aquela pessoa especializada na administração de condomínios, de forma
remunerada e que se dedique integralmente a gestão dos condomínios comerciais e
residenciais. Este novo profissional deve ser bem qualificado e bem remunerado para
saber lidar bem com o dia a dia da gestão burocrática do condomínio e a rotina da
administração de um prédio.
O
condomínio, como uma organização constituída, para sobreviver em um mundo
instável e dinâmico deve possuir uma estrutura organizacional adequada para
oferecer às novas demandas surgidas nesta época de grandes transformações e
exigências.
Pois
bem, o síndico tradicional, conservador, aquele que dispensa seu tempo ocioso
para administrar o condomínio está quase extinto. A nova gestão condominial
profissional exige dedicação, conhecimento pertinentes a administração predial.
O
Código Civil brasileiro dedica, no seu Capítulo VII – do Condomínio Edilício -,
importantes pontos a respeito do instituto condomínio e, especificamente, na
Seção II trata da administração do condomínio e o que compete ao síndico
(art.1.348).
Enfim,
tudo é uma questão de adaptação e visão gerencial, o condomínio deve se adequar
ao novo cenário do mercado imobiliário em que atua o síndico gestor e a massa
condominial deve saber avaliar qual melhor perfil de síndico gestor para que as
coisas fiquem equilibradas e possam desenvolver suas atividades de forma
tranquila e responsável.
O
síndico gestor moderno deve ter uma visão sistêmica gerencial e um conhecimento
holístico para melhor avaliar as decisões a serem tomadas.
